부동산은 법인으로 관리해야 하는 완벽한 이유
2023.12.02
0강 부동산은 법인으로 관리해야 하는 완벽한 이유
1강 I. 부동산 법인, 왜 설립할까?
- 소득세 vs 법인세
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양도소득세 세율 = 종합소득세 세율
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장기보유특별공제
- 보유기간 3년 이상부터 양도세를 공제해주는 제도, 1세대1주택자와 다주택자와 적용되는 공제율이 다름 (조정대상지역에서는 배제)
- 1세대 1주택자 거주기간에 따라 차등 공제(최소 2년이상부터)
- 1세대 1주택자여도 보유만하고 거주를 안했으면 일반공제율로 적용(최대 30%공제)
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조정대상지역 내 추가규제는(폐지예정)
- 조정대상지역이먄 다주택자들은 세율이 더 플러스 됨
- 장기보유특별공제도 배제
- 법인세율(2023년 사업연도부터)
- 토지등 양도차익에 대한 법인세
- 주택, 별장, 비사업용토지등 양도차익은 법인세와는 별도로 10%, 20% 추가과세
2023.12.03
2강 I. 임대? 매매? 법인사업자 꿰뚫기🎯
- 개인 매매사업자
- 주택임대소득 연2천만원분리과세
- 85제곱미터 초과 주택 건물분 부가가치세
- 매매사업자 비교과세
- 단기매도시 기본세율 적용
- 개인 임대사업자
- 1세대1주택 비과세
- 장기보유특별공제
- 기본공제 연 250만원
- 다주택 중과세
- 임대는 종소세, 매매는 양도세
- 법인사업자
- 토지등 양도차익 추가법인세
- 85제곱미터 초과 주택 건물분 부가가치세
- 1주택 비과세 없음